Первичный и вторичный рынок недвижимости. В чем между ними разница?

Вы можете купить собственную недвижимость на первичном или вторичном рынке. Оба варианта имеют широкий выбор квартир и домов, но они существенно отличаются друг от друга. Узнайте, что такое первичный и вторичный рынок и какие различия между ними наиболее важны с точки зрения покупателя квартиры или частного дома.

Планируя покупку квартиры или дома, вы должны сначала решить, покупать ли вашу мечту на вторичном или первичном рынке. Поэтому стоит знать, что значит первичный рынок, а что значит вторичный рынок, ведь каждый из них предлагает разный тип недвижимости, а также предполагает разный набор формальностей, связанных с покупкой дома или квартиры.

Различия касаются, в частности, тех, кто оформляет ипотеку, у которых при покупке новой недвижимости на первичном рынке должны быть совершенно другие документы, а при покупке подержанной недвижимости – другие. Ниже вы узнаете, что такое вторичный и первичный рынки, и узнаете о ключевых различиях между ними.

Что означает первичный рынок? Определение

Начнем с объяснения того, что такое первичный рынок. В определении этого рынка говорится, что он включает в себя новую недвижимость, никем пока не используемую и продаваемую непосредственно застройщиками.

Самый распространенный продавец на первичном рынке — застройщик, который может предложить не только квартиры, но и односемейные дома, таунхаусы и таунхаусы. Однако случается, что аналогичные жилищные инвестиции осуществляются кооперативами.

Важно отметить, что первичный рынок позволяет приобретать не только уже возведенные и готовые к эксплуатации объекты, но и те, которые еще не построены. Тогда покупатели платят деньги на этапе строительства или до его начала.

Еще одной характерной чертой первичного рынка от https://xn--e1acdcabb3besacue2r.xn--p1ai/ является то, что он предлагает квартиры и дома разной степени отделки. Так вы можете купить помещение под ключ, готовое к проживанию или в т.н. в состоянии для самостоятельной отделки.

Также стоит знать, что в связи с тем, что недвижимость приобретается на первичном рынке напрямую у компаний, которые ее строят, покупатели имеют право воспользоваться гарантией в случае возникновения каких-либо дефектов или неисправностей.

Что такое вторичный рынок? Что значит, что квартира со вторичного рынка?

А что значит вторичный рынок недвижимости? Обозначает рынок, на котором предлагаются квартиры и дома, бывшие в употреблении, т.е. уже бывшие в употреблении и принадлежащие собственнику. Сделка купли-продажи недвижимости заключается напрямую с собственником и это немного проще, чем при покупке новой квартиры. Обычно требуется только подписание нотариального акта и полная оплата покупной цены помещения или здания.

На вторичном рынке квартиры и дома также очень разнообразны по возрасту, техническому состоянию и отделке. Так что здесь вы можете купить как недвижимость в отличном состоянии, готовую к заселению, так и недвижимость, нуждающуюся в капитальном ремонте.

Предложение вторичного рынка также намного богаче по типам недвижимости, потому что вы можете найти квартиры как в относительно новых домах, так и в многоквартирных домах советского периода. Есть также квартиры, лофты и недвижимость в исторических многоквартирных домах, построенных еще в довоенные времена.

У вас также есть неограниченные возможности поиска квартир для продажи в привлекательном месте в черте города, например, в самом центре, потому что на вторичном рынке их гораздо больше, чем на первичном. Когда вы решаете купить квартиру на вторичном рынке, у вас гораздо больше возможностей подогнать квартиру под свои индивидуальные требования.

Различия между первичным и вторичным рынками недвижимости

В сфере недвижимости разделение на первичный и вторичный рынки обусловлено тем, что они существенно различаются по количеству предложений, ценам и способу заключения сделок. Различие между этими двумя рынками также помогает анализировать весь рынок жилья в Пензе с точки зрения экономики и удовлетворения потребностей общества в жилье.

С точки зрения покупателей недвижимости, различия между первичным и вторичным рынком в основном сводятся к тому, что мы покупаем новые квартиры на первичном рынке, а подержанные – на вторичном. В обоих случаях их можно приобрести за наличные или с помощью ипотеки. Однако различия между этими рынками намного больше и выявляются на различных этапах поиска и приобретения недвижимости, в первую очередь, в плане формальностей, которые необходимо выполнить при покупке недвижимости.

Если вы хотите подать заявку на ипотеку вторичного рынка, вы должны сначала подписать предварительный договор с продавцом и приложить его к заявке на кредит. Однако средства будут выведены банком только после заключения соответствующего нотариального акта о переходе права собственности непосредственно на счет продавца.

С другой стороны, при покупке квартиры на первичном рынке, которая еще находится в стадии строительства, банк потребует от вас приложить к кредитной заявке либо предварительное соглашение, либо договор резервирования, заключенный с застройщиком, а затем еще и застройщикское соглашение и все его приложения.

В этом случае банк перечислит средства по кредиту на специальный счет эскроу застройщика и будет делать это траншами до завершения строительства объекта и передачи его в собственность покупателю.

Помните! В случае новых квартир объем документов, которые вы прилагаете к заявке на получение кредита, намного больше по сравнению с квартирами на вторичном рынке, что потенциально удлиняет весь процесс получения внешнего финансирования.

Также стоит упомянуть, что залог по ипотеке в виде ипотеки устанавливается по-разному при покупке на вторичном и первичном рынке. В случае с первым это возможно сразу, а при покупке новой строящейся квартиры это можно сделать только после окончания строительства и установления поземельной и ипотечной книги.

Прежде чем решить, что выбрать, первичный или вторичный рынок, стоит узнать все нюансы покупки. 

Цены на жилье на вторичном и первичном рынке. Насколько велика разница?

Различия между первичным и вторичным рынками касаются и цен на недвижимость. Принято считать, что новые квартиры и дома намного дороже подержанных, и во многих случаях это действительно так. Однако в последние годы, благодаря многочисленным инвестициям в развитие и огромному спросу на недвижимость, вызванному, среди прочего, благодаря дешевым ипотечным кредитам цены на первичном и вторичном рынках очень приблизились друг к другу.

Цена объекта также определяется ее местоположением. За подержанную квартиру в историческом отреставрированном многоквартирном доме в центре Пензы мы точно заплатим больше, чем за новую квартиру в области на окраине этого города.

Первичный рынок - преимущества и недостатки. Что нам нужно помнить, прежде чем принять решение?

Вы уже знаете, в чем разница между первичным и вторичным рынками, так что пришло время подумать, какой из них лучше. Начнем с того, в чем преимущества и недостатки квартир с первичного рынка. Стоит ли покупать жилье на первичном рынке?

Преимущества квартир с первичного рынка:

1. вы покупаете новую недвижимость - вы можете жить в ней сразу или закончить ее, как вам нравится, все пахнет свежестью и сделано именно так, как вы хотели;
2. вы первый владелец – вам не нужно беспокоиться об истории жилья и его предыдущих владельцах;
3. более высокий стандарт и современность – новые объекты строятся с использованием новейших технологий и в соответствии с современными тенденциями, например, в отношении планировки и размера комнат;
4. комфортные решения – в новостройках современные лифты, подземные паркинги и многие другие удобства, которых нет в бывших в употреблении квартирах;
5. более низкая арендная плата - это не правило, но обычно новые квартиры управляются жилищными сообществами, которые взимают арендную плату ниже, чем кооперативы, управляющие старыми домами;
6. более низкие эксплуатационные расходы - новые объекты энергоэффективны, что означает более низкие счета за отопление.

Недостатки квартир на первичном рынке:

1. высокая цена – впрочем, это не правило, о чем свидетельствуют действующие расценки за квадратный метр во многих городах;
2. меньше выбор предложений;
3. длительное время ожидания забрать квартиру – в основном это касается квартир, купленных до начала инвестирования;
4. потенциально высокая стоимость отделки объекта – большинство новых квартир сдается в стандарте застройщика;
5. удаленность от центра города – новые жилые массивы обычно строятся на окраинах городских центров, часто также плохо связанных с другими районами;
6. неразвитая инфраструктура – ​​новые жилые комплексы часто характеризуются отсутствием коммерческих и сервисных объектов, отсутствуют также школы, детские сады и поликлиники;
7. риск использования предложения застройщика – хотя новые правила обеспечивают лучшую защиту покупателей, все же остается риск, например, задержки в реализации инвестиций или даже банкротства девелоперской компании.

Преимущества и недостатки вторичного рынка. Важные вещи, которые следует учитывать перед покупкой

Недвижимость на первичном рынке очень привлекательна во многих отношениях, но имеет и некоторые недостатки. А как это выглядит в случае квартир вторичного рынка? Ниже мы представляем наиболее важные преимущества и недостатки, которые помогут вам решить, выбрать первичный рынок или вторичный рынок.

Преимущества вторичного рынка жилья:

1. большой выбор предложений и видов недвижимости для покупки;
2. возможность найти недвижимость практически в любом стандарте отделки;
3. возможность купить готовую к заселению квартиру, даже с оборудованием;
4. разнящиеся цены – зачастую они значительно ниже цен на новую квартиру;
5. привлекательное месторасположение – на вторичном рынке можно легко найти квартиру в самом центре города, рядом с работой, школой ребенка или любимым парком;
6. более простые формальности, связанные со сделкой покупки и оформлением ипотеки.

Недостатки квартир вторичного рынка:

1. часто требуют ремонта;
2. менее привлекательная планировка комнат и их меньшая площадь – в старых домах сложнее найти, например, кухню, выходящую на просторную гостиную, или двухуровневую квартиру;
3. заброшенные общие части - это касается в основном старых многоквартирных домов и многих кварталов времен СССР;
4. неблагоустроенность – в старых жилых массивах нет подземных гаражей и даже достаточного количества парковочных мест;
5. высокая арендная плата – особенно это относится к старым многоквартирным домам, управляемым кооперативами;
6. потенциально высокие эксплуатационные расходы – старые здания зачастую недостаточно утеплены и имеют менее эффективные системы отопления, а также изношенные водопроводные и электрические установки, что выливается не только в более высокие счета, но и в возможные затраты на устранение различных неисправностей;
7. риск, связанный со сделкой покупки - при покупке жилья на вторичном рынке ее следует тщательно проверить, в том числе с точки зрения того, кто является его фактическим владельцем и не обременен ли он третьими лицами.

Как видите, первичный рынок и вторичный рынок во многом отличаются, поэтому, планируя покупку квартиры или дома, стоит очень внимательно их проанализировать.